
Guía de las Regiones de Tulum: Características y Precios de Propiedades
¿Buscas el lugar perfecto para invertir o vivir en Tulum pero te sientes abrumado por las diferentes regiones de Tulum y sus características únicas? La transformación de este paraíso costero de pueblo pesquero a destino internacional premium ha creado un mosaico diverso de zonas, cada una con su propia personalidad y potencial.
Desde la exclusiva Zona Hotelera frente al mar Caribe hasta las emergentes áreas residenciales como la Región 8, Tulum ofrece un abanico de oportunidades para cada presupuesto y estilo de vida. Por eso hemos creado esta guía completa que te ayudará a entender el mapa de Tulum por regiones, sus características distintivas y, lo más importante, los precios actuales de las propiedades en cada zona.
En este artículo, exploraremos detalladamente cada región, desde las zonas costeras premium hasta los nuevos desarrollos emergentes, para que puedas tomar una decisión informada sobre dónde invertir o establecerte en este destino en constante crecimiento.

División general de las regiones de Tulum
Las Regiones de Tulum: Características, Ventajas y Desventajas
Regiones Costeras de Tulum
Las regiones costeras de Tulum representan la joya de la corona en el mercado inmobiliario de la Riviera Maya. A diferencia de otros destinos turísticos, estas zonas mantienen un encanto único que combina desarrollo sostenible con belleza natural.
Zona Hotelera y Playas
La Zona Hotelera se extiende majestuosamente a lo largo de 12 kilómetros de costa caribeña [1], donde encontrarás una mezcla única de hoteles boutique, cabañas ecológicas y villas exclusivas. Esta zona se distingue por su compromiso con la sostenibilidad, donde la mayoría de las propiedades se integran armoniosamente con el entorno natural, utilizando techos de palma y aprovechando la energía solar [1].
Regiones Centrales y Comerciales
El corazón comercial y residencial de Tulum te ofrece una mezcla única de oportunidades de inversión, donde la modernidad se encuentra con la autenticidad maya. Estas zonas centrales han experimentado un crecimiento significativo, atrayendo a más de 1.8 millones de visitantes durante 2023 [5].
Centro de Tulum, Riviera Tulum y Veleta
El centro es la zona más consolidada y tradicional de Tulum, con una alta densidad comercial y turística, mientras que la Veleta es conocida por ser una zona en transición, combina desarrollos nuevos y precios accesibles.
Ventajas:
Cercanía a servicios esenciales como bancos, supermercados y restaurantes.
Alta demanda de alquiler vacacional.
Excelente conectividad con las principales vialidades.
Desventajas:
Saturación y menor tranquilidad comparada con otras regiones. Menor conectividad con las playas.
Precios más elevados debido a su consolidación.
Precios promedio por m2:
Venta: 44,721 MXN/2,224 USD

La zona de La Veleta y Región 15 son las zonas de crecimiento más reciente aún cuando no están del todo urbanizadas.
Aldea Zamá y Selvazamá
Esta comunidad planificada es una de las más populares, famosa por su enfoque en la sostenibilidad y el lujo, con un enfoque en la sostenibilidad y la vida en armonía con la naturaleza, esta zona combina lujo y conciencia ambiental.
Ventajas:
Diseño arquitectónico moderno y amigable con el medio ambiente.
Alta plusvalía.
Enorme atractivo turístico.
Desventajas:
Altos costos iniciales de inversión.
Competencia en el mercado de renta vacacional.
Precios promedio:
Venta: 65,000 MXN/3,250 USD
Regiones Emergentes y En Desarrollo
Las zonas emergentes de Tulum te ofrecen una oportunidad única para ser parte del futuro de este destino paradisíaco. Estas regiones están experimentando un desarrollo acelerado mientras mantienen la esencia natural que hace único a Tulum.

Desde la carretera federal hacia el mar es donde encontramos las zonas de mayor crecimiento y demanda por la cercanía al mar.
Tulum 101 y Zona Arqueológica
Se distingue por sus desarrollos residenciales planificados que priorizan la calidad de vida que conectan con el Parque Nacional del Jaguar. Comunidades premium que ofrecen:
Ventajas:
Infraestructura de primer nivel subterránea completa con calles pavimentadas
Sistema propio de suministro de agua
Servicios de recolección de basura privados [1]
Desventajas:
En desarrollo, lo que puede implicar inconvenientes temporales.
Precios promedio m2:
Venta: 76,000 MXN/3,800 USD
Región 8
Esta es la región emergente que proyecta ser la más exclusiva y demandada de Tulum. Su ubicación privilegiada, cerca del mar, la convierte en un punto clave para futuros desarrollos.
Ventajas:
Cercanía a las playas de Tulum.
Proyección de alta plusvalía.
Perfecta para proyectos de lujo y eco-turismo.
Desventajas:
Infraestructura en desarrollo.
Costos más altos para acceso a servicios básicos.
Precios promedio m2:
Venta: 70,000 MXN/3,500 USD

El acceso de la Avenida Kukulkan hacia el mar ha iniciado el desarrollo importante de la Región 8, siendo ésta la zona más cercana al mar.
Holistika y Desarrollos Sustentables
Holistika emerge como un referente en desarrollo sustentable, combinando bienestar y arquitectura ecológica. Esta zona ofrece:
Villas ecológicas y departamentos modernos [15]
Espacios para meditación y yoga
Huertos orgánicos y amplios jardines [16]
Materiales locales y diseños energéticamente eficientes [17]
Regiones 10, 11 y 12
Zonas que representan una mezcla entre crecimiento residencial y opciones más asequibles está emergiendo como un nuevo polo de desarrollo inmobiliario, con proyectos que abrazan la naturaleza de Tulum.
Ventajas:
Alternativas para inversores con presupuesto limitado.
Potencial de crecimiento.
Desventajas:
Infraestructura en desarrollo.
Precios promedio m2:
Venta: 40,000 MXN/2,000 USD
Conectividad y Acceso Entre Regiones
La conectividad entre las regiones de Tulum está experimentando una transformación sin precedentes, impulsada por proyectos de infraestructura que están redefiniendo la accesibilidad de este paraíso caribeño.

Las áreas de la zona residencial poniente son excelentes para vivienda a largo plazo.
Principales Avenidas y Conexiones
El desarrollo de la infraestructura vial en Tulum está marcando un nuevo capítulo en la movilidad urbana. La Avenida 10 destaca como una arteria principal que conecta tres regiones vitales: la región 10, 11 y 12 [21]. Esta avenida se complementa con proyectos innovadores como:
El Paseo Satélite, que se extiende desde la calle Bubul-lek hasta Andrómeda [22]
La renovación de Calle Polar Poniente, diseñada con accesibilidad universal [22]
Infraestructura verde que reduce la temperatura en las calles [22]
El nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum ha revolucionado la conectividad aérea de la región, ofreciendo:
Vuelos directos desde 7 ciudades estadounidenses: Atlanta, Charlotte, Miami, Dallas, Nueva York, Houston y Chicago [23]
Conexiones nacionales con Guadalajara, Monterrey, Tijuana y Ciudad de México [23]
Nuevas rutas desde Calgary y Toronto operadas por WestJet hasta abril de 2025 [23]
Proximidad a Puntos de Interés
Tu ubicación en Tulum te permite acceder fácilmente a destinos clave:
Playa del Carmen: 1 hora en autobús ADO (58-110 pesos) [24]
Cancún: 2 horas de distancia [3]
Valladolid: 1.5 horas por carretera [3]
Mérida: 3 horas de viaje [3]
La Reserva de la Biósfera Sian Ka’an, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1987, se encuentra a las puertas de Tulum [3], ofreciéndote acceso a:
Playas vírgenes
Arrecifes de coral
Selva tropical exuberante
Dunas y cenotes
Impacto en Precios por Ubicación
La mejora en la conectividad está impulsando significativamente el valor de las propiedades:
El Aeropuerto Internacional de Tulum ha generado:
Un aumento en la demanda de rentas vacacionales [25]
Mayor atracción de inversores nacionales e internacionales [25]
Incremento en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran escala [25]
La accesibilidad mejorada está creando un efecto dominó en el mercado inmobiliario:
Mayor demanda de propiedades en zonas cercanas a las principales vías de conexión [25]
Crecimiento sostenido en el valor de las inversiones inmobiliarias [25]
Consolidación de Tulum como destino premium para compradores internacionales [25]
Los proyectos de movilidad activa, como el Plan de Movilidad Activa de Tulum (PACTUM), están mejorando la calidad de vida y, por ende, el valor de las propiedades en todas las regiones de Tulum [4]. Este plan incluye:
Vías ciclistas y banquetas funcionales
Diseño universal para accesibilidad
Infraestructura verde integrada
Conclusión
Tulum presenta un mosaico único de oportunidades inmobiliarias que se adaptan a cada estilo de vida y presupuesto. Las zonas costeras premium, como la Región 8, ofrecen un estilo de vida exclusivo cercano al mar Caribe. Las áreas centrales, especialmente la Región 15 y Aldea Zamá, combinan comodidad urbana con desarrollo sostenible.
Los precios actuales, que oscilan entre MXN 2.4 millones hasta más de MXN 355 millones, reflejan la diversidad del mercado inmobiliario de Tulum. Las zonas emergentes como la Región 8, Zona Arqueológica o Selvazamá, representan excelentes oportunidades de inversión con potencial de apreciación significativo.
La nueva infraestructura, incluyendo el Aeropuerto Internacional y las mejoras en conectividad, fortalece el atractivo de cada región. Las zonas residenciales establecidas, con sus comunidades planificadas como Tulum 101 y Holistika, demuestran el compromiso de la ciudad con el desarrollo sostenible y la calidad de vida.
Su decisión de invertir en Tulum no solo le asegura un lugar en este paraíso caribeño sino también participación en una ciudad que equilibra perfectamente el desarrollo moderno con la preservación de su belleza natural.
FAQs
Q1. ¿Cuál es la zona más exclusiva para invertir en Tulum? La Región 8 se ha convertido en el nuevo epicentro de lujo en Tulum para un mediano y largo plazo, siendo la zona más cercana al mar. Ofrece desarrollos de lujo en preventa con albercas con vista al mar, diversas amenidades como spas completos con todos los servicios de bienestar y desarrollos boutique con diseño inspirado en la arquitectura maya.
Q2. ¿Cuánto cuesta en promedio una propiedad en Tulum? Los precios de las propiedades en Tulum varían ampliamente. Puedes encontrar estudios desde MXN 2,449,914.89, mientras que los departamentos más exclusivos pueden alcanzar algunos millones de dólares, dependiendo de la ubicación y las características.
Q3. ¿Qué zonas de Tulum ofrecen las mejores oportunidades de inversión? Las zonas emergentes como Región 8, Tulum 101 y Zona Arqueológica, presentan excelentes oportunidades de inversión con potencial de apreciación significativo. Estas áreas están experimentando un desarrollo acelerado mientras mantienen la esencia natural de Tulum.
Q4. ¿Cómo ha impactado el nuevo aeropuerto al mercado inmobiliario de Tulum? El Aeropuerto Internacional de Tulum ha generado un aumento en la demanda de rentas vacacionales, mayor atracción de inversores nacionales e internacionales, y un incremento en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran escala, impulsando el valor de las propiedades en la región.
Q5. ¿Qué características tienen los desarrollos sustentables en Tulum? Desarrollos característicos que podemos encontrar en Tulum, ofrecen villas ecológicas y departamentos modernos con espacios para meditación y yoga, huertos orgánicos y amplios jardines. Utilizan materiales locales, diseños energéticamente eficientes y tecnologías de tratamiento y reutilización de agua, reduciendo el consumo energético hasta en un 50% comparado con edificios convencionales.